ИЖС: как оформить землю и построить дом в 2024 году

Аббревиатура ИЖС — индивидуальное жилищное строительство — часто используется в связке с земельными участками, домами и ипотекой на них. В этой статье мы разберемся, что такое ИЖС и какое жилье можно строить. У каждого земельного участка есть вид разрешенного использования (ВРИ). Как понятно из названия, он определяет, что именно можно возводить на земле и как ее использовать. Вид указывают в свидетельстве о праве собственности или в выписке из Единого госреестра прав на недвижимость (ЕГРН). ИЖС — это один из видов разрешенного использования. Немногие ВРИ позволяют строить на территории собственный дом. Кроме ИЖС это земли для личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садовые участки и земли КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство).

Что разрешено строить на землях ИЖС

• не больше трех этажей;
• не выше 20 метров;
• есть комнаты и вспомогательные помещения.

В доме, построенном на участке ИЖС, можно зарегистрироваться, обустроить сад или огород. Участок может находиться в населенном пункте, а также на территории садового товарищества или дачного партнерства.

Важный нюанс: владелец земли, предназначенной для ИЖС, должен начать стройку в течение трех лет после покупки. Иначе участок могут изъять .

Ипотека на ИЖС

В последние годы в России устойчивый тренд на индивидуальное жилищное строительство. Кто-то продает квартиру и покупает дом за городом, кто-то строит коттедж, чтобы жить в нем время от времени. Как отмечал вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, за три года доля кредитов на ИЖС увеличилась с 2–3% до 14−16% в общем объеме ипотечного кредитования .

Власти отреагировали на запрос и заявили, что в России может появиться специальная льготная ипотека на ИЖС. Заместитель генерального директора ДОМ.РФ Алексей Ниденс уточнил , что она может заработать уже в середине 2024 года.

«Сегодня эксперты рынка недвижимости строят прогнозы исходя из того, что 1 июля льготные ипотечные программы закончатся. Мы предлагаем с 1 июля 2024 года реализовать единую ипотечную программу, которая будет отвечать принципам развития сегмента ИЖС», — сказал он.

По словам Ниденса, основные принципы программы будут схожи с семейной ипотекой. Параметры еще разрабатывается. Во многом они будут зависеть «от суммы, которую госбюджет сможет направить на эту программу».

Одновременно разрабатывается закон об эскроу-счетах для физлиц — они как раз смогут обезопасить деньги тех, кто заказывает у подрядчиков строительство дома. А государство в свою очередь рассматривает вариант выдавать строителям на это время кредит под 1% годовых.

Как оформить ипотеку на ИЖС сейчас

Пока новая программа не заработала, обзавестись собственным домом можно с помощью других видов льготной ипотеки. Они позволяют:

• купить строящийся дом у застройщика по договору долевого строительства;
• купить готовый дом у застройщика по договору купли-продажи;
• построить дом самостоятельно или по договору подряда;
• купить земельный участок для дальнейшего строительства дома.

Условия по IT-ипотеке

Процентная ставка: до 5%.

Первоначальный взнос: от 20%.

Максимальная сумма: 18 миллионов рублей для жителей городов-миллионников, 9 миллионов для остальных.

Условия по семейной ипотеке

Для семей, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет.

Процентная ставка: до 6% годовых.

Первоначальный взнос: от 20% (можно использовать материнский капитал).

Размер ипотечного кредита: до 12 млн рублей. Можно увеличить до 30 млн рублей за счет рыночной программы.

Условия по Дальневосточной и Арктической ипотеке

Процентная ставка: до 2%.

Первоначальный взнос: от 20%.

Максимальная сумма: до 9 миллионов рублей.