Как я получил сельскую ипотеку под 3% на строительство современного загородного дома
Сама электронная регистрация вкратце заключается в том, что стороны устанавливают на смартфоны приложение ГосКлюч, авторизуются в ЕСИА, генерируют квалифицированную электронную подпись, подписывают ею документы, которые направляет банк. Потом все эти документы отправляются в Росреестр на оформление регистрации прав собственности в течении 24 часов. Подпись можно либо оформить в банке за 700 рублей каждую, либо сгенерировать бесплатно в приложении с помощью биометрического заграничного паспорта (того который выдается на 10 лет). Дальше как раз начинается настоящий киберпанк, технофобов убрать от экранов: в каждом таком заграннике, там, где круглая голографическая фотка вшит NFC чип содержащий все криптоключи, позволяющие сгенерировать вашу ЭЦП просто прикладыванием телефона с NFC с установленным ГосКлючом. Будьте бдительны, держите загранник подальше от чужих телефонов в людных местах.
Так же на сделку мы подготовили суммы для страховки жизни. Со страховкой банк поступает так же, как поступают самые обнаглевшие автосалоны требуя +400% к рыночной цене и отказываются принимать страховку от других аккредитованных страховщиков и даже от собственной страховой, но с обращением напрямую. И вообще, как будто делают одолжение, что такие условия лишь на первый год, а могли бы все 25 лет доить. Оказалось, что эта сумма вносится после регистрации сделки и на день сделки не пригодилась. По закону и по их же договору можно отказаться от страховки в течении 14 дней и перестраховаться в любой аккредитованной компании. В приложениях к договору отдельно прописано примерно следующее: «Внимание! В случае отказа от страховки в РСХБ-Страхование ваша процентная ставка вырастет на 0% и составит 3%». Спойлер: в дальнейшем мы приняли такое драматическое повышение ставки, оформили возврат и тут же застраховались в… опять РСХБ-Страховании, но в другом отделении, где нет дела до бонусов ипотечного отдела.
Параллельно с подписыванием документов мы производили всевозможные оплаты, часть платежей наличными через кассу, часть списывалась со счета, часть из тех денег, что были возвращены задатком. Поэтому деньги приходилось постоянно то вносить на счет, то снимать с карты. Давайте посмотрим на итоговые траты, включающие все эти накладные расходы, предыдущие расходы, а также страховку, которую мы оплачивали, возвращали и снова оплачивали в другие дни:
- Мой ПВ за дом 615 000
- ПВ жены за дом 615 000
- Мой ПВ за участок 147 000
- ПВ жены за участок 147 000
- Услуги риэлтора за подбор участка и сопровождение сделки с участком 60 000
- Услуги риэлтора за подбор строительной компании и сопровождение сделки с договором субподряда 0
- Замер участка геодезистом 2 000
- Геология 30 000, но по итогу 0
- Проект 54 500, но по итогу 0
- Электронная регистрация сделки в РСХБ 5500
- Оформление ЭЦП: 700+700, но у нас с загранниками получилось 0
- Открытие аккредитива на меня 3000
- Открытие аккредитива на жену 3000
- Гос. пошлина на регистрацию участка за меня 2 200 (включая комиссию 200)
- Гос. пошлина на регистрацию участка за жену 2 200 (включая комиссию 200)
- Гос. пошлина на регистрацию договора залога 866 (включая комиссию 200)
- За страховку моей жизни пришлось сначала отдать 45 440,28, однако после возврата новая сумма составила 10 186.26
- Страховка жизни жены сначала составила 52 530, после возврата 8 943