Проверить застройщика онлайн: четыре способа выяснить надежность компании
Чтобы проверить надежность застройщика, сегодня достаточно зайти в интернет. Мы подготовили небольшой обзор ресурсов, которые могут подтвердить безопасность сотрудничества с девелопером. Также на примере компании «Талан» расскажем – какую полезную для проверки благонадежности информацию можно почерпнуть на сайте строительной организации.
Судите не по стартам продаж, а по сданным объектам
Не стоит судить о застройщике только по рекламе текущих проектов: какими бы амбициозными они не были, и сколько тысяч квадратных метров жилья бы не обещала компания – это лишь только слова, если в портфолио застройщика нет информации о реализованных проектах. Поэтому, найдите на сайте застройщика информацию о сданных объектах. Поискать можно или в специальном разделе сайта, или, как, например, у компании «Талан» – в ленте новостей, где идет речь о начале передачи ключей, о результатах опросов среди жителей сданных домов и т.д.
Впрочем, и о текущих проектах узнать подробнее из заслуживающих доверия источников будет нелишним. Много интересной и полезной информации о девелопере можно найти на сайте НАШ.ДОМ.РФ.
Узнайте – не поют ли романсы финансы компании
Узнать в интернете размер уставного капитала компании не составит труда, для этого есть профильные ресурсы – stroystop, list-org и другие. Естественно, стоит насторожиться, если заявленный уставный капитал – 10 тысяч рублей. А вот правдивость многомиллионного капитала можно найти на сайте застройщика. Например, в специальном разделе, где описан финансовый оборот компании за год.
Еще один показатель надежности – отношения застройщика с банком. Если финансовая организация выдает девелоперу крупные кредиты – значит, банк уверен в возврате этих денег. Истории такого партнерства, как правило, бывают описаны в ленте новостей строительной компании.
Проверьте пакет документов на объект строительства
Любое строительство должно быть согласовано. А строящиеся проекты должны иметь большой пакет документов, в числе которых: положительное заключение государственной экспертизы проекта, разрешение на строительство, проектная декларация, документ, подтверждающий право на использование земельного участка (свидетельство о собственности, либо договор аренды). Перечисленные документы должны быть опубликованы на официальном сайте строящегося проекта.
В этих документах нужно в первую очередь обратить внимание на следующие пункты:
- Срок ввода объекта в эксплуатацию не должен быть слишком далеким, или, наоборот, относится к прошедшему времени. В среднем на одну очередь жилого комплекса у застройщиков уходит 1,5-2 года
- Соответствие информации по интересующему вас проекту с документами, опубликованными на сайте проекта
- Сопоставить – совпадает ли юридическое лицо, заявленное в договоре, с ЮЛ, фактически реализующим этот проект
- Срок аренды земли должен совпадать со сроком ввода домов в эксплуатацию, и ни в коем случае не заканчиваться раньше завершения строительства
Кстати, не все застройщики выкладывают полный пакет документов на своем сайте. Но тайной эта информация все равно не останется: по закону, она должна быть размещена и на ресурсе НАШ.ДОМ.РФ.