К вам едет СТРОЙНАДЗОР! Проходим проверку с первого раза
Вспомните самый сложный экзамен, который вы сдавали в архитектурно-строительном университетеВспомните самый сложный экзамен, который вы сдавали в архитектурно-строительном университете… Сопромат, строймех, а может высшая математика?
А теперь умножьте эти сложности на 10. Именно это вы почувствуете, когда будете сдавать реальный объект инспектору. Чтобы проверка строительного надзора прошла безоблачно, есть парочка советов. Но для начала давайте разберемся, что это за государственный орган такой, какие функции выполняет и что проверяет «Госстройнадзор».
Что такое «Стройнадзор» и с чем его едят?
Это государственный орган, который контролирует возведение, капитальный ремонт и реконструкцию зданий. Оцениваются не все этапы, а только результат — промежуточный или итоговый. Основанием для проверки выступает окончание каких-либо работ, например, монтажа кровли.
Конечная цель таких проверок — безопасность людей. Если проект был выполнен в соответствии с нормами, а материалы подобраны сообразно, то здание не причинит вред здоровью и имуществу его жителей. Получается, что основные функции проверки «Стройнадзора» — предотвращать, выявлять и пресекать нарушения. Например, ситуации, когда здание построено без проектной документации, а строительные материалы не промаркированы и не имеют сертификата соответствия.
После получения разрешения на строительство планируется инспекционная программа. Один экземпляр с датами проверок выдается вам на руки. Помимо плановых выездов есть и внеплановые. Количество выездов инспектора зависит от категории риска объекта, но не более 12 раз.
Что проверяет «Госстройнадзор»?
- Соответствиевыполненных работ нормативам и техническим регламентам. Иначе говоря, что строители работали как положено, соблюдая правила.
- Проектную документацию, наличие разрешений на строительство и результаты инженерных изысканий. Для этого проводится экспертиза. Исключение — малоэтажные дома для одной семьи или 1-2-3-этажные многоквартирные.
- Соответствие строительных материалов, когда эксперт изучает маркировки, журнал входного контроля, сопроводительные документы (сертификаты, декларации).
- Внесенные изменения в проект должны подкрепляться документами. Важно, чтобы было обоснование изменений и новая утвержденная проектная документация.
- Допустимость выполнения работ определенными лицами. Например, ремонтировать конструкции, которые влияют на безопасность всего объекта, могут только ИП и ООО с допуском к подобным видам работ.
Чем руководствуется надзорный орган?
- Требованиями по сохранению объектов культурного наследия;
- Регламентом пожарной и промышленной безопасности;
- Требованиями в области охраны окружающей среды;
- Требованиями в отношении энергоэффективности;
- Нормами инженерно-технических мероприятий;
- Санитарно-эпидемиологическими нормативами;
- Строительными нормами и правилами;
- Градостроительным кодексом.
Проходим проверку на 5 с плюсом
Отличный результат проверки строительного надзора — акт с прочерками в каждой графе. Это значит, что нарушений не выявлено, предписаний и штрафов не получено. Хотите так же?
Выполните эти шаги, и инспектор останется доволен:
- Известите о начале строительства. Любые работы могут вестись только после того, как направите на регистрацию проектную документацию.
- Подготовьте документы. Они будут отличаться в зависимости от объекта. Среди обязательных документов: постановления администрации о разрешении на строительство и предоставлении земельного участка, лицензия подрядной организации, согласованный генплан, журналы работ, извещение об окончании строительства (если оно закончено), исполнительные чертежи и геодезическая документация, акты приемки и т.п.
- Проверьте технические регламенты. Важно, чтобы материалы и сами работы соответствовали строительным нормам и условиям последующей эксплуатации здания. Помните, что в нормативных документах встречаются противоречия — на спорные моменты всегда можно указать проверяющему при необходимости.
- Обеспечьте доступ. Инспектор должен иметь возможность свободно попасть на объект. Для этого он звонит минимум за сутки, предупреждает о предстоящем посещении, называет время, чтобы охрана могла пустить его на стройплощадку.
- Устраните нарушения. Если в ходе ранней проверки инспектор нашел нарушения и выписал предписания, ваша задача — устранить их в сроки и уведомить об этом надзорный орган. Если вы не согласны с выводами эксперта, отметьте это в акте. Еще вариант — подать жалобу в местный ГСН, описав ситуацию и приложив документы, которые подтверждают вашу правоту.