Перепланировка в хрущёвке. Всё что надо знать
В Санкт-Петербурге насчитывается более 5200 домов, которые называются «хрущёвками». Это первые дома советской постройки, которые начали возводить по типовым проектам.
Хрущёвки пользуются стабильной популярностью, особенно среди рациональных и прагматичных людей, которые не гонятся за внешним лоском новостроек. Для них большее значение имеет минимальная стоимость квадратного метра, а также наличие развитой инфраструктуры, включающей в себя детские сады и школы, парковые зоны, развитую сеть общественного транспорта и близость к станциям метрополитена.
Помимо этого, в хрущёвках нет огромного количества соседей, ведь на лестничной клетке располагается всего 4 квартиры, а этажность зданий – до 5 этажей. Это разительно отличает хрущёвки от современных 25-этажных «человейников». В то же время, владельцам хрущёвок приходится мириться с небольшими по площади кухнями, микроскопическими санузлами и низкими потолками. Подавляющее большинство собственников осуществляет перепланировки, чтобы максимально расширить помещения в своей квартире.
Наиболее популярными перепланировками в хрущёвках являются: объединение кухни и комнаты, расширение санузла за счёт площади коридора, объединение комнаты с прихожей. К сожалению, не все понимают, что является перепланировкой и насколько ответственно к этому надо подходить.
Надо помнить! Самовольная перепланировка — нарушение закона!
Итак, перепланировка – это комплекс мероприятий по проведению ремонтно-строительных работ в результате которых меняется исходная планировка квартиры, отражённая в сведениях Единого государственного реестра недвижимости или выписке ЕГРН. А в случае, если планировка квартиры не совпадает с планом квартиры в выписке ЕГРН, то такая планировка нарушает законодательство РФ и называется самовольной.
ПОЧЕМУ НАДО СОГЛАСОВЫВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
Чтобы ваша недвижимость росла в цене
Чтобы не бояться проверок, предписаний и судебных приставов
Чтобы не ссориться
с соседями
Чтобы ваши дети были вам благодарны
Чтобы жить спокойно и счастливо
Памятка по перепланировке в хрущёвке
1. Экспертная проверка перепланировки
Проверка перепланировки на соответствие требованиям законодательства. Крайне важно, перед началом строительных работ убедиться, что ваша перепланировка не нарушает требования строительных и санитарно-гигиенических норм. Если этим пренебречь, то последствия могут быть катастрофическими – вплоть до обрушения здания. Если сомневаетесь в своей компетенции – обратитесь к нам. Специалисты компании «Соглас-Проект» проведут бесплатную экспертную оценку вашей перепланировки;
2. Согласование с газовыми службами
Все хрущёвки оборудованы газовыми плитами. Если в процессе перепланировки газовая плита перемещается в другое место на кухне, это обязательно надо согласовать в ПетербургГазе и там же заказать работы по переносу. Газ – это не шутки. Брать на себя такую ответственность точно не стоит;
3. Согласование перепланировки в МВК
Без согласования проекта перепланировки в МВК ( межведомственная комиссия при администрации района), ваша перепланировка будет вне закона с полным букетом сопутствующих проблем;
4. Нельзя замуровывать стояки
Газоснабжение и отопление хрущёвок осуществляется по стоякам. Замуровывать стояки в стены строжайше запрещено. Особенно это касается газа;
5. Соблюдение режима проведения строительных работ
Золотое правило: меньше шумишь – меньше возникает проблем с соседями и управляющими организациями. Необходимо обязательно предупредить ремонтников о соблюдении режима проведения шумных работ. Для хрущёвок это наиболее актуально, т.к. звукоизоляция в квартирах очень слабая;
6. Поддержание чистоты в подъезде
Следить, чтобы в подъезде и на лестничной клетке не оставалось следов строительного мусора. Поссориться с соседями вы всегда успеете. Не стоит лишний раз привлекать внимание к своей перепланировке;
Нам доверяют звезды!
Согласование для Игоря Корнелюка
Самовольная (незаконная) перепланировка в хрущёвке
Подавляющее большинство собственников зачастую поступают очень недальновидно, осуществляя работы по перепланировке и даже не задумываются о том, что эти работы по закону требуют согласования. Отметим, что даже демонтаж встроенного шкафа или антресоли требует согласования, не говоря уже о изменении конфигурации стен, объединении кухни и комнаты и других серьёзных изменениях в планировке квартиры.
Стоит помнить, что самовольная перепланировка – это мина замедленного действия, никогда не знаешь в какой момент взорвётся. Жалоба на вашу самовольную перепланировку может появиться в любой момент. Инициаторами жалобы могут оказаться как ваши «добрые» соседи, случайно узнавшие о «самоволке», так и представители управляющих организаций и Жилкомсервисов, представители коммунальных служб и районных администраций Санкт-Петербурга.
Штраф за незаконную перепланировку небольшой, но дело штрафом, как правило, не ограничивается. Нарушителю, будет выдано предписание о приведении квартиры в первоначальный вид, в соответствии с планом, указанным в выписке ЕГРН. В случае, если нарушитель не выполнит требования предписания, на него готовиться исковое заявление, которое подаётся в суд. А в результате судебного дела, на основании судебного решения, приведением квартиры в первоначальный вид будут уже заниматься судебные приставы. По итогу – приведение квартиры в первоначальный вид выливается в огромные потери денег, нервов и времени.